Quy trình phá dỡ nhà phố cũ - Công trình cũ tại Bắc Ninh

Bắc Ninh, vùng đất Kinh Bắc giàu truyền thống văn hoá và đang trên đà phát triển mạnh mẽ về kinh tế-đô thị. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hoá ngày càng nhanh, nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện nghi và an toàn ngày càng được người dân quan tâm. Nhiều chủ nhà đứng trước câu hỏi quan trọng: Nên cải tạo hay phá dỡ nhà cũ để xây mới ngôi nhà của mình?

Thực tế, có nhiều kiểu nhà tuy vẫn còn sử dụng được nhưng đã không còn phù hợp với nhịp sống hiện đại, vừa thiếu tiện ích, vừa tiềm ẩn rủi ro an toàn. Đối với những trường hợp này, giải pháp tối ưu chính là phá dỡ hoàn toàn để xây mới, thay vì chỉ cải tạo tạm bợ. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phá dỡ công trình tại Bắc Ninh, Công ty phá dỡ công trình bắc ninh Việt Thanh sẽ phân tích chi tiết những kiểu nhà cần phá dỡ thay vì cải tạo, giúp chủ nhà đưa ra quyết định đúng đắn và chọn được giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế.

Nhà cấp 4 từng phổ biến ở Bắc Ninh trong giai đoạn trước đây, khi nhu cầu chỉ dừng lại ở chỗ ở đơn giản. Tuy nhiên, sau hàng chục năm sử dụng, nhiều ngôi nhà cấp 4 đã xuống cấp nặng:
Mái ngói, mái tôn bị dột, hư hỏng.
Tường gạch không trát hoặc đã mục nát, bong tróc.
Nền móng yếu, lún nứt theo thời gian.
Nếu chỉ cải tạo, chi phí xử lý chống thấm, nâng nền, thay mái, gia cố tường… đôi khi còn cao hơn việc xây mới. Chưa kể, kiểu nhà này không đáp ứng được các tiện ích hiện đại như phòng ngủ khép kín, gara ô tô, không gian sinh hoạt chung. Vì vậy, phá dỡ và xây dựng lại nhà ở kiên cố, đa tầng là lựa chọn hợp lý hơn.

Tại các khu vực trung tâm thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn, Yên Phong, Quế Võ… vẫn còn nhiều khu nhà tập thể, nhà ống được xây dựng từ những năm 1980 – 1990. Đặc điểm chung của các công trình này là:
Diện tích hẹp, chiều ngang chỉ 3–4m.
Cấu trúc tường gạch chịu lực, khó cải tạo không gian mở.
Hệ thống điện, nước cũ kỹ, không còn an toàn.
Thiết kế phòng nhỏ, thiếu sáng, bí bách, không thông gió.
Nếu cố cải tạo, không gian vẫn chật chội, khó bố trí theo nhu cầu sinh hoạt hiện đại (phòng làm việc tại nhà, không gian bếp rộng, phòng giải trí). Do đó, nhiều gia đình đã lựa chọn phá dỡ hoàn toàn để xây nhà ống hoặc nhà phố 3–5 tầng hiện đại, vừa đáp ứng công năng vừa nâng cao giá trị bất động sản.

1.3. Nhà nhiều tầng bị xuống cấp, nứt tường, lún móng
Không ít ngôi nhà xây 2–3 tầng từ 15–20 năm trước, nay đã xuống cấp nghiêm trọng:
Tường nứt dọc, nứt chéo, có dấu hiệu nguy hiểm.
Nền móng lún không đều, ảnh hưởng kết cấu toàn bộ công trình.
Bê tông, cốt thép bị ăn mòn, rỉ sét.
Trong trường hợp này, cải tạo chỉ mang tính vá víu, không thể xử lý gốc rễ vấn đề. Ngôi nhà vẫn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt trong mùa mưa bão – vốn khá khắc nghiệt tại Bắc Ninh. Phá dỡ công trình cũ để xây mới với móng kiên cố, kết cấu hiện đại sẽ giúp gia chủ yên tâm sinh sống lâu dài.

1.4. Nhà xây trái phép, không phép hoặc sai thiết kế
Ở Bắc Ninh, do nhu cầu cấp bách về chỗ ở, nhiều hộ gia đình từng xây dựng nhà khi chưa có giấy phép, hoặc xây sai so với quy hoạch (lấn chiếm hành lang, không đúng mật độ xây dựng). Khi chính quyền tiến hành chỉnh trang đô thị, các công trình này thường phải tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ.
Thay vì cải tạo cục bộ, chủ nhà nên chủ động phá dỡ để xây mới theo đúng giấy phép và quy hoạch, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.

1.5. Nhà cổ truyền thống nhưng xuống cấp, không còn phù hợp sinh hoạt
Bắc Ninh nổi tiếng với nhiều làng quê cổ kính, nơi vẫn còn tồn tại những ngôi nhà ba gian, năm gian truyền thống. Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng có điều kiện tu bổ, bảo tồn đúng cách. Nhiều ngôi nhà đã hư hỏng nặng: mái ngói sụt, cột gỗ mối mọt, nền thấp dễ ngập nước.
Trong khi đó, nhu cầu sống hiện đại đòi hỏi nhà có nhiều phòng ngủ, khu bếp hiện đại, nhà vệ sinh khép kín. Đối với những ngôi nhà truyền thống không còn giá trị bảo tồn, giải pháp phá dỡ công trình cũ tại bắc ninh  xây mới sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, an toàn hơn cho thế hệ trẻ.

1.6. Nhà nằm trong khu vực quy hoạch đô thị mới
Bắc Ninh đang phát triển nhiều khu đô thị, khu công nghiệp hiện đại. Những ngôi nhà nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch mở đường, mở rộng khu dân cư buộc phải tháo dỡ. Trong trường hợp này, việc cải tạo là hoàn toàn lãng phí. Chủ nhà nên tính toán phá dỡ, thu hồi vật liệu có thể tái sử dụng (sắt thép, gạch, cửa gỗ…) để tiết kiệm chi phí trước khi nhận đền bù, tái định cư.

1.7. Nhà cũ không đáp ứng phong thủy và nhu cầu phát triển gia đình
Nhiều gia đình Bắc Ninh có truyền thống đông con cháu, nhu cầu mở rộng không gian sống là tất yếu. Những ngôi nhà cũ diện tích nhỏ, không có chỗ để xe, thiếu phòng riêng cho các thành viên sẽ trở thành bất tiện lớn. Thêm vào đó, không ít ngôi nhà xây dựng không đúng phong thủy, ảnh hưởng đến tinh thần và tài vận gia đình.
Giải pháp hợp lý là phá dỡ để xây dựng ngôi nhà mới rộng rãi, thông thoáng, phù hợp phong thủy và nhu cầu sinh hoạt.

2. Lợi ích khi phá dỡ nhà cũ để xây mới thay vì cải tạo
An toàn kết cấu: Xây mới đảm bảo móng, cột, tường vững chắc, đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.
Tối ưu công năng: Thiết kế theo nhu cầu riêng, phù hợp lối sống hiện đại (phòng làm việc, gara, sân vườn, thang máy).
Thẩm mỹ cao: Kiến trúc mới mẻ, hài hòa với xu hướng đô thị Bắc Ninh.
Tiết kiệm lâu dài: Tránh tình trạng “vá chỗ này hỏng chỗ kia”, chi phí cải tạo nhiều lần vượt quá xây mới.
Tăng giá trị bất động sản: Ngôi nhà mới hiện đại, hợp quy hoạch giúp gia tăng giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công phá dỡ công trình cũ tại bắc ninh, chúng tôi rút ra những lưu ý quan trọng khi gia chủ quyết định phá dỡ nhà cũ để xây mới:
Xin phép phá dỡ theo quy định: Tránh vi phạm hành lang an toàn, quy hoạch đô thị.
Khảo sát hiện trạng công trình: Đánh giá kết cấu, diện tích, vị trí để lựa chọn phương án phá dỡ an toàn, tiết kiệm.
Lập phương án thi công chi tiết: Đảm bảo an toàn cho người lao động, công trình lân cận, giảm thiểu bụi và tiếng ồn.
Tận dụng phế liệu thu hồi: Gạch, thép, cửa gỗ có thể tái sử dụng hoặc bán lại để giảm chi phí.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm phá dỡ nhà Bắc Ninh, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ an toàn, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, đồng hành cùng quý khách hàng trong hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước.
Công ty Việt Thanh xin gửi đến Quý Anh Chị bảng giá dịch vụ tham khảo:

 

Giá trên chưa bao gồm VAT. Bảng giá trên mang tính chất tham khảo, chi phí thi công thực tế dựa trên khảo sát thực tế công trình nhà ở:

Phá dỡ nhà bắc ninh
Phá dỡ công trình bắc ninh
Sửa nhà bắc ninh
Phá nhà phố bắc ninh
Địa hình thi công: Địa hình hẹp hoặc khó thi công, khó vận chuyển máy móc thiết bị phải làm thủ công thì chi phí sẽ cao hơn.
Kết cấu nhà ( nhà tạm, hay bê công cốt thép, độ phức tạp của kết cấu, tình trạng xuống cấp…)
Thời điểm thi công ( ban ngày hay ban đêm, mùa cao điểm giá nhân công cao giá trên sẽ có điều chỉnh).
Giới hạn thời gian ( công trình cần thi công gấp chi phí sẽ cao hơn)
Phương thức phá dỡ (phá dỡ bằng máy móc chuyên dụng hay phải bóc tách thủ công để tách vật tư).
Phế liệu thu hồi ( khấu trừ trực tiếp vào chi phí thi công).

Anh chị quan tâm dịch vụ, hãy liên hệ ngay với Công ty phá dỡ công trình Việt Thanh, đơn vị phá dỡ công trình uy tín Bắc Ninh qua Hotline tư vấn nhanh: 0979.456.283 , để được tư vấn dịch vụ phá dỡ nhà trọn gói ngay hôm nay:

Khảo sát tận nơi,  tư vấn kỹ thuật miễn phí.
Báo giá chi tiết, minh bạch, giá cả cạnh tranh.
Phương án thi công an toàn, hiệu quả, đúng tiến độ.
Tận thu phế liệu, khấu  trừ gần 40% chi phí phá dỡ công trình